甲洞购地价格合理‧UEM阳光前景看俏

2018-04-16 19:07

甲洞购地价格合理‧UEM阳光前景看俏

UEM阳光(UEMS,5148,主板产业组)甲洞购地计划受看好,分析员认为可减少依赖柔佛伊斯干达产业,且购地成本合理,长远发展前景看俏。

(吉隆坡16日讯)UEM阳光(UEMS,5148,主板产业组)甲洞购地计划受看好,分析员认为可减少依赖柔佛伊斯干达产业,且购地成本合理,长远发展前景看俏。

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UEM阳光以2亿7931万6275令吉收购Mega Legacy(马)私人有限公司50%股权加1股,后者将向吉隆坡市长购买占地72.73英亩地段,作为综合发展项目之用,发展总值为达150亿令吉,横跨15年,并将复制旗下满家乐产业项目概念。

丰隆研究表示,不包括建筑成本,按UEM阳光购地成本而言,平均每平方尺土地本为88令吉20仙,占甲洞发展计划总值的3.7%,地积比率(Plot Ratio)为1:6,深具竞争力。

联昌研究补充,上述地库已经获得了发展准令(DO),且无需建造可负担房屋。

收购价具吸引力

马银行研究也看好UEM阳光的联营计划,因相关地库的市场价值达9亿5000万令吉,收购价具备吸引力,且位于甲洞成熟地区。

马银行说,该产业将在2019年推出,属于综合型发展项目,预期售价将如满家乐,每平方尺作价700令吉,假设税前赚幅为18%,预期UEM阳光的2020年重估净资产价值(RNAV)及净利将分别增加3.5%及1.4%。

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丰隆补充,上述项目推高UEM阳光所有产业项目发展总值6.9%至1170亿令吉,负债比从0.48倍增至0.52倍。

基于丰隆调整该公司的产业认购率及新产业的推出,因此调低2018家2019年的盈利预测,分别下调8%及25.4%。

联昌虽看好UEM阳光的盈利表现,不过,忧虑该公司是否可达到12亿令吉的销售目标及大马报告财务准则15(MFRS15)可能会对盈利造成风险,因此调低目标价。


 
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