郑碧娥.买好?租好?

2017-12-07 19:04

郑碧娥.买好?租好?

市场人士说,现在是产业买家的阶段,应该掌握时机进场挑选,尝试物色一个合自己心意的房屋,这番话令不少尚未有房屋的人,重新燃起购买房屋的希望。租好或买好,可说见仁见智,不过,如果自认工作稳定,而且财力许可,在工作地点不远的地方,购买一个小型、够自己落脚的单位,应该是可行的规划。

市场人士说,现在是产业买家的阶段,应该掌握时机进场挑选,尝试物色一个合自己心意的房屋,这番话令不少尚未有房屋的人,重新燃起购买房屋的希望。

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最近这些日子,的确有不少人,特别是在租屋的年轻人,在产业市场开始搜寻,在搜索过程中,他们有不同的领悟,原来购买房屋并不如想像中简单。

一些属意的地点,价格远远超出本身的购买力,有能力负担的房屋,却又在数十公里以外的郊区,上下班不方便,而且去了银行了解贷款情况,发现要符合贷款资格并不容易。

现阶段,我国的衔接交通尚未完善,如果没有一个代步工具,几乎无法去到自己想到的目的地,比较偏远的郊区,即使电召计程车,也未必有车主愿意载送。

这些年轻人,辗转搜寻了一阵子,对于购屋规划有了不同的看法,其中一些对大马政府、国家银行之前所说:“假如买不起房屋,为何不选择租房或是租屋?”的声明,有不同的体会。

政府认为,除了兴建可负担房屋,确保中低收入家庭有不错的房屋居住,暂时租房也是一个可行方案,以解决居住的问题。

在我国,一般情况是:财力无法应付购买房屋者,才选择租房屋,但不是长期方案,与多数亚洲人一样,大马人一般倾向于拥有自己的房屋,不论自住或投资,皆可作为对冲通膨的工具,也可以是留给下一代的资产。

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对有能力投资房产的人,许多时候让旁人羡慕,以目前市况,购买产业供投资,吸引力已明显褪色,产业价格基本保持原点,租金回酬率也不大可观,主要是需求减缓,同时,供应则相应增加。

提到租房屋,其实也会面对不一样的问题,多数是租约的期限,假如屋主决定终止租期,需要举家搬迁,又或者是调高租金,无形中将会加重每月的生活负担。

另外,在高档产业领域,过去几年租金基本持平,主要是供应过剩,个人、企业租户有更多的选择与比较,业主则面对较大竞争压力,他们多数会选择调低租金要求。

市场上有少数产业投资者,购买了产业握住一段日子,等待产业增值脱售,赚取一些利润做另外规划,他们不想要烦租客不还租、又不搬走的问题。

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业主和租户从各自的角度看问题,会有不同的说词,业主认为花一大笔钱购屋,每月收取1000、数百令吉的租金,并不是很好的投资回酬。

租户则认为,偿还租金数年,这笔钱可以作为购屋首期付款,可是,就这样每月流进屋主的口袋,最后自己连一片瓦也没有,算算真的不值得。

租好或买好,可说见仁见智,不过,如果自认工作稳定,而且财力许可,在工作地点不远的地方,购买一个小型、够自己落脚的单位,应该是可行的规划。


 
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